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Kann man in Finnland eine Ferien-Unterkunft kaufen und vermieten?

Aktualisiert: 2. Nov.

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Kurz gesagt: Ja, das ist in Finnland absolut möglich – und gar nicht so selten! Besonders in Regionen wie Lappland oder im finnischen Seenland gibt es viele Ferienhäuser, die als Investitionsobjekte dienen.Aber: Es gibt einige rechtliche, steuerliche und praktische Punkte, die du unbedingt beachten solltest, bevor du dich ins Abenteuer "Ferienhaus in Finnland" stürzt.


Wer darf in Finnland Immobilien kaufen?

EU-/EWR-Bürger

Wenn du aus einem EU- oder EWR-Land kommst (z. B. Deutschland oder Österreich), darfst du in Finnland ohne Genehmigung Immobilien kaufen – egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück.

Nicht-EU/EWR-Bürger

Für Käufer außerhalb der EU/EWR gilt: Der Kauf von Grundstücken oder Häusern kann genehmigungspflichtig sein. Diese Genehmigung wird vom Verteidigungsministerium Finnlands erteilt.Wohnungen in sogenannten Wohnungsgesellschaften (asunto-osakeyhtiö) sind davon in der Regel ausgenommen.➡️ Infos: defmin.fi – Genehmigung für Nicht-EU/EWR-Käufer


Finanzierung als Ausländer – was ist zu beachten?

Finnische Banken vergeben Kredite auch an Ausländer, aber sie prüfen Bonität und Einkommen sehr genau.Meist ist ein Wohnsitz oder Aufenthaltstitel in Finnland hilfreich, aber keine absolute Voraussetzung.

Tipp:Sprich frühzeitig mit mehreren Banken – zum Beispiel OP, Nordea oder Danske Bank. Manche haben sogar spezielle Ratgeber für Immigrants.➡️ OP – Guide to homebuying in Finland for immigrants


Wo findest du passende Immobilien?

Hier sind die wichtigsten Plattformen, um in Finnland Immobilien zu finden:

Wenn du gleich in Richtung Ferienvermietung denkst, sind diese Plattformen Gold wert:

Such außerdem nach Begriffen wie “vacation rental property management Finland”, um lokale Anbieter für Reinigung, Gästebetreuung oder Schlüsselübergabe zu finden.


Steuern auf Mieteinnahmen – das solltest du wissen

Mieteinnahmen in Finnland sind steuerpflichtig, egal ob du dauerhaft oder nur gelegentlich vermietest.Die Kapitalertragssteuer liegt aktuell bei 30–34 %.

Achtung:Wenn du hotelähnliche Dienstleistungen anbietest (z. B. Frühstück, tägliche Reinigung, Rezeption), kann zusätzlich Mehrwertsteuer (VAT) fällig werden.➡️ Airbnb Tax Guide 2023 – Finland (PDF)

Melde deine Einnahmen immer in der finnischen Steuererklärung an – am besten mit Unterstützung eines Steuerberaters.


Lokale Vorschriften & Genehmigungen

Je nach Gemeinde können Zonierungs- und Bauvorschriften gelten.Wenn du ein Ferienhaus kaufst oder umbauen willst, frag bei der Gemeinde (kunta) nach:

  • Dürfen Touristen dort überhaupt übernachten?

  • Gibt es Auflagen zu Abwasser, Parken, Zufahrten?

  • Sind Bau- oder Brandschutzgenehmigungen nötig?


Praktische Tipps für Betrieb & Gästemanagement

Wenn du nicht dauerhaft vor Ort bist, lohnt sich ein lokaler Property Manager.Er kümmert sich um:

  • Reinigung, Wäsche, Check-in/out

  • Gästebetreuung

  • Instandhaltung

Die Kosten liegen bei etwa 20–30 % der Mieteinnahmen.Zusätzlich solltest du eine Ferienimmobilien-Versicherung und eine Haftpflichtversicherung abschließen (z. B. bei If, Pohjola oder Lähitapiola).


Checkliste vor dem Kauf

✅ Grundstücksstatus & Gemeinderegeln prüfen

✅ Gebäudeinspektion (kuntotarkastus) durchführen

✅ Klären, ob touristische Nutzung erlaubt ist

✅ Realistische Kosten-/Einnahmenrechnung aufstellen

✅ Property Manager & Versicherungen prüfen

✅ Steuerliche Beratung einholen


Mein persönlicher Tipp aus der Praxis

Kauf nie einfach „aus dem Inserat“!Fahr zur Besichtigung, am besten außerhalb der Saison (Herbst/Winter) – dann siehst du, wie gut die Zufahrt und Räumdienste tatsächlich funktionieren.

Und ganz wichtig: Sprich mit lokalen Property-Managern vor Ort.Sie wissen, wie hoch die reale Auslastung ist, welche Saisonpreise erzielt werden – und ob sich die Immobilie als Investment wirklich lohnt.


Nützliche Links auf einen Blick


Fazit

Ja – du kannst in Finnland eine Ferien-Unterkunft kaufen und vermieten.Aber der Erfolg hängt davon ab, wie gut du dich vorbereitest: rechtlich, steuerlich und praktisch.Wer das sauber angeht, kann sich ein stabiles und rentables Standbein in einem der schönsten Länder Europas aufbauen.


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Was sind deine Erfahrungen mit dem Finnischlernen? Teile sie gerne in den Kommentaren!


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